Tình huống pháp lý: Năm 1990, tôi có nhận chuyển nhượng của ông A 300m2 đất ở (tôi đã giao tiền đầy đủ). Tại thời điểm chuyển nhượng, ông A đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chỉ có chữ ký của các bên, không được công chứng, chứng thực. Năm 2001, tôi xây dựng nhà trên toàn bộ diện tích đất trên. Tại thời điểm xây dựng nhà, ông A biết nhưng không phản đối (do ông A ở ngay bên cạnh thửa đất tôi đang xây dựng nhà). Bất ngờ năm 2018, ông A khởi kiện yêu cầu tôi giao trả lại diện tích đất nói trên. Vậy cho tôi hỏi, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa tôi và ông A có được Tòa án công nhận hay không?
Trả lời: Cảm ơn Quý Khách đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật 36. Dựa trên những thông tin được cung cấp, sau khi đối chiếu các quy định pháp luật liên quan, Công ty Luật 36 xin đưa ra một số trao đổi như sau:
Theo thông tin mà anh/ chị cung cấp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh/ chị và ông A được xác lập năm 1990. Pháp luật thời kỳ này (từ ngày 01/7/1980 – ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP đến trước ngày 15/10/1993 – ngày Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực) nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức. Do đó, về nguyên tắc chung hợp đồng này là trái với quy định của pháp luật, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì tùy vào trường hợp, Tòa án có thể xem xét công nhận hợp đồng theo quy định tại điểm b tiểu mục 2.2 mục 2 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình, cụ thể như sau:
b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:
b.1) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b.2) Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;
b.3) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.
Theo thông tin mà anh/ chị cung cấp, anh/ chị đã giao đủ tiền và xây dựng nhà trên thửa đất nhận chuyển nhượng, ông A biết anh/ chị xây nhà nhưng không phản đối. Căn cứ vào quy định tại điểm b.3 nói trên, hoàn toàn có cơ sở để Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh/ chị và ông A.
Trên đây là Giải đáp của CÔNG TY LUẬT 36 cho câu hỏi: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1980 đến năm 1993 có được công nhận không? dựa trên các quy định của Pháp luật hiện hành. Trong trường hợp Quý khách cần làm rõ hơn các vướng mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, xin vui lòng liên hệ tới Đường dây nóng: 0936.92.36.36 để được Phục vụ & Giải đáp. Trân trọng cảm ơn !
………………………………..
Luật sư tại Thanh Hóa: CÔNG TY LUẬT 36
Trụ sở: Tầng 2, Tòa nhà Hợp khối, số 164 Lý Nam Đế, P. Đông Hương, Tp. Thanh Hóa (Sau Cục thuế tỉnh Thanh Hóa)
Website: www.luatsuthanhhoa.vn
Email: luatsuthanhhoa@gmail.com
Điện thoại: 0936.92.36.36
Fanpage: CÔNG TY LUẬT 36
https://www.facebook.com/luatsuthanhhoa